核实主体、保留证据、明确条款

避免拆迁合同陷阱需要从多个方面入手，以下是综合法律建议和实用技巧：

一、签约前充分准备

1. 核实拆迁主体资格

   确认拆迁方是否为合法机构（如政府部门或授权单位），避免与无权组织签订协议。若主体资格存疑，可要求提供资质证明文件。

2. 了解政策标准

   熟悉当地拆迁补偿政策，包括补偿标准、安置房政策等，对协议内容进行初步评估。可参考政府公告、邻居案例等获取信息。

3. 明确生活保障底线

   确保补偿方案能维持或提升当前生活水平，避免因补偿不足导致长期生活困难。

二、签约过程规范操作

1. 拒绝空白协议

   签订前务必检查协议内容完整，避免签字后对方随意篡改。空白协议会导致被拆迁人失去谈判权。

2. 杜绝口头承诺

   所有补偿条款（如奖励、优先安置）必须以书面形式写入协议，口头承诺无法作为有效证据。

3. 保留协议原件

   签字后保留协议副本，拆迁方应同时提供盖章版本。若对方拒绝提供，后续**将缺乏依据。

三、协议条款细致审查

1. 明确补偿细节

   确认补偿金额、支付方式、安置房位置、交付时间等关键条款，避免模糊表述。例如，分期支付需明确每期时间节点。

2. 警惕不合理附加条款

   警惕“自愿放弃索赔权”“逾期搬迁视为放弃产权”等限制性条款，这些条款可能损害被拆迁人合法权益。

3. 附加责任条款

   明确拆迁方违约责任，如逾期补偿、安置房质量不达标时的赔偿机制，保障自身权益。

四、签约环境与证据留存

1. 选择安全签约地点

   尽量在公共场所或律师在场时签约，避免在隐蔽场所签署协议。

2. 录音录像取证

   签约时可进行录音录像，记录双方沟通内容，为后续**提供辅助证据。

3. 保留沟通记录

   收集拆迁方之前的承诺书、政策文件等，与协议形成对比，发现矛盾时及时提出异议。

五、法律途径**

若协议存在重大问题（如欺诈、胁迫、显失公平），可依法请求变更或撤销合同。建议签约后保留证据，及时咨询专业律师，通过诉讼维护权益。

通过以上措施，可有效规避拆迁合同中的常见陷阱，确保自身合法权益得到保障。