‌公积金房贷利率调整对已购房者的影响主要体现在月供变化和利息总额上：若利率下调，‌存量房贷月供可能减少‌（需重新定价日生效），反之则增加；‌已放款合同适用原利率‌至重新定价日；‌二套房利率浮动更高‌；提前部分还款可降低总利息支出。‌

1. ‌利率与月供的直接关联‌
   公积金**利率采用浮动机制，每年1月1日按最新基准利率调整（部分城市以放款日为准）。例如利率从3.1%降至2.8%，100万**30年月供减少约172元，总利息节省6.2万元。

2. ‌存量合同的执行规则‌
   已放款的购房者需注意两点：①利率调整滞后性，需等待合同约定的重新定价日；②固定利率合同不受影响，但公积金**多为浮动利率。

3. ‌二套房与首套房的差异‌
   若购房时被认定为二套，利率通常上浮10%（如首套2.8%则二套3.08%），即使后续利率下调，二套房利率仍高于首套。

4. ‌提前还款的优化策略‌
   利率上升周期中，提前还款可减少高息期本金，尤其适合还款初期（利息占比高）或闲置资金充足的购房者。

‌提示：‌ 关注当地公积金中心公告，及时了解利率变动及重新定价规则，必要时可咨询银行调整还款计划。