​​首套房公积金**利率计算的核心公式为：每月还款额=**本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。​​ ​​当前（2025年5月）首套房5年以下（含5年）年利率为2.1%，5年以上为2.6%​​，月利率需除以12换算。​​以100万元30年期**为例，月供约4003元，总利息减少近5万元​​，显著降低购房成本。

1. ​​利率标准与政策动态​​
   首套房公积金**利率由中国人民银行统一调整，2025年5月8日起执行新标准：5年以下（含5年）年利率2.1%，5年以上2.6%。存量**需等待次年1月1日调整，新发放**直接适用新利率，无需额外申请。

2. ​​计算公式与还款方式​​
   等额本息还款公式中，月利率=年利率÷12，还款月数=**年限×12。例如，100万元**30年（360个月），月利率0.217%（2.6%÷12），代入公式后月供约4003元。等额本金方式首月还款较高，但总利息更低，适合收入稳定的借款人。

3. ​​实际案例与成本对比​​
   以100万元30年**为例，调整前月供4136元，调整后降至4003元，月省133元，总利息减少约4.76万元。短期**（如5年）总利息更低，但月供压力较大，需根据资金规划选择期限。

4. ​​影响因素与注意事项​​
   利率可能随政策浮动，需关注央行公告；还款方式影响总成本，等额本息适合长期稳定收入者，等额本金适合前期还款能力强的人群。组合**中公积金部分单独计息，商业**按银行标准执行。

公积金**是首套房购房者的优选，利率低且政策友好。建议通过官方渠道查询实时利率，结合自身财务情况选择还款方案，必要时咨询专业顾问优化**结构。