​​2025年公积金房贷利率最新政策已全面下调，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%，存量**将于2026年1月自动调整，预计每年节省利息超200亿元​​。此次调整直接减轻还款压力，以60万元30年期**为例，月供减少79元，总利息节省约2.8万元，显著降低刚需购房门槛。

1. ​​利率调整幅度与执行时间​​
   首套房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6%；二套房5年以下从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075%。新利率自2025年5月8日起生效，存量**需等待2026年1月统一调整，无需主动申请。

2. ​​政策覆盖范围与差异化影响​​
   新政覆盖全国多数城市，包括北京、深圳、广州等，首套房与二套房利率差距进一步缩小。组合**中仅公积金部分享受利率下调，商业**按银行政策执行。部分城市明确“认房不认贷”，优化首套资格认定标准。

3. ​​市场反应与购房决策建议​​
   低利率刺激小户型成交加速，部分购房者因利率下调提前入市，但整体房价仍处低位，买方议价空间较大。建议刚需家庭关注公积金与商贷利率差，优先使用公积金**；改善型需求可结合地方政策评估二套房成本。

公积金利率下调是当前楼市“政策工具箱”的核心举措，短期内缓解购房压力，长期助力市场供需平衡。建议通过官方渠道查询实时利率，并综合评估个人还款能力与房价走势，把握政策窗口期。