土地使用权转让书的撰写需遵循法律规范，明确双方权利义务。以下是具体要点及模板参考：

一、核心内容结构

1. 首部信息

   • 明确转让方与受让方的姓名、身份证号及地址。

2. 土地基本情况

   • 位置（东至、南至、西至、北至）、面积、用途及地上附着物情况。

3. 转让条款

   • 转让方式 ：出售、交换或赠与；

   • 转让期限 ：明确剩余使用年限或具体时间；

   • 转让价格及支付方式 ：约定总金额及分期付款计划。

4. 权利与义务

   • 双方应履行的交付、登记等义务；

   • 土地上附着物的归属约定。

5. 违约责任

   • 违约情形及赔偿标准。

6. 争议解决

   • 选择仲裁或诉讼方式。

二、法律依据

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条、第二十条，确保转让行为合法合规。

三、模板示例（参考）

甲方（转让方）：[姓名]，身份证号：[号码]

乙方（受让方）：[姓名]，身份证号：[号码]

因甲方急需资金，现将自王有的一块地转让给乙方，经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议，以资共同遵守：

一、土地状况：甲方转让的土地位置为[具体位置]，东至[边界]，南至[边界]，西至[边界]，面积[面积]，用途[用途]。

二、转让条款：

1. 转让方式：[方式]；

2. 转让期限：[期限]；

3. 转让价格：[金额]，支付方式：[分期计划]。> 三、双方权利义务：[具体条款]。

四、违约责任：[标准]。> 五、争议解决：[方式]。

甲方：[签字] 乙方：[签字] 日期：[日期]

四、注意事项

• 确保土地权属清晰，无抵押、查封等限制；

• 优先采用书面形式，避免口头协议；

• 双方可委托律师审核协议条款。