‌土地使用权转让并非永久转让‌。根据中国法律规定，‌土地所有权归国家或集体所有‌，个人或企业仅能获得‌有期限的使用权‌。转让行为本质是‌剩余年限的转移‌，且‌最长不超过原土地用途规定的年限‌（如住宅70年、商业40年）。

核心要点解析

1. ‌所有权与使用权的区别‌
   土地所有权始终属于国家或集体，转让的仅是使用权。受让人获得的权益受原土地出让合同约束，无法突破法定最高年限。

2. ‌转让年限由剩余期限决定‌
   若原使用权人已使用20年，则受让人仅能获得剩余50年（以住宅为例）。到期后需按政策续期或归还。

3. ‌特殊情况的例外性‌

   • 划拨土地需补缴出让金后才能转让，否则无效；
   • 农村集体土地转让需经法定程序，且不得用于非农业建设。

4. ‌续期与自动续期的争议‌
   目前住宅用地到期后可自动续期，但具体细则（如费用）尚未全国统一；非住宅用地需重新申请。

总结建议

土地使用权转让是‌有期限的权利转移‌，需重点关注剩余年限、土地性质及地方政策。交易前务必核查原土地合同，必要时咨询专业机构规避风险。