无效

根据我国现行法律规定，土地所有权转让协议存在根本性法律障碍，具体分析如下：

一、土地所有权与使用权的法律规定

1. 我国土地所有权归国家或集体所有

   根据《中华人民共和国土地管理法》，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。个人或企业无法直接拥有土地所有权，只能通过出让、转让等方式获得土地使用权。

2. 土地所有权与使用权的不可转让性

   土地所有权不得直接转让，只能通过以下方式实现权益转移：

   • 土地使用权出让 ：适用于国有土地，需通过招标、拍卖等方式取得；

   • 土地承包经营权流转 ：适用于农村土地，需在集体内部进行，且受让方需为农业经营主体。

二、土地所有权转让协议的效力问题

1. 协议无效的法定情形

   根据《中华人民共和国合同法》及《土地管理法》，土地所有权转让协议因以下原因无效：

   • 无权处分：转让人未取得土地所有权或处分权；

   • 违法目的：土地所有权不得转让；

   • 损害国家利益：如国家征用土地时，土地权益应归国家所有。

2. 协议可能被认定为无效的情形

   即使协议签订时双方自愿，若存在以下情况，仍可能被认定为无效：

   • 转让人无合法土地权属证明；

   • 受让人非农业经营主体（如个人住宅用途）；

   • 协议约定土地所有权转移（如"买卖土地"条款）。

三、正确操作建议

1. 明确土地性质与权益

   • 国有土地可通过出让或转让协议获得土地使用权，需明确土地用途、年限及补偿方式；

   • 农村土地需通过承包经营权流转协议约定流转期限、租金及土地用途。

2. 完善协议条款

   协议应包含土地位置、面积、用途、流转期限、价款及支付方式、双方权利义务等核心条款，并确保符合《土地管理法》及《民法典》的规定。

3. 办理权属变更登记

   土地使用权转让需办理过户登记，协议中应明确登记责任及时间节点，避免因权属纠纷影响权益。

土地所有权转让协议因法律禁止直接转让而无效，需通过合法途径实现土地权益转移。建议根据土地性质选择合适的产权转移方式，并咨询专业机构办理相关手续。