城市住宅用地买卖是否合法，主要取决于土地性质和交易是否符合相关法律法规。合法的买卖行为需要满足以下条件：土地必须为国有出让性质，且交易过程需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的要求，包括办理权属登记、缴纳税费等手续。不合法的情形包括涉及划拨土地或“小产权房”交易，这些通常因违反土地用途或产权归属规定而被认定为无效。

1. 合法买卖的条件

• 土地性质：必须是国有出让土地，不能是划拨土地或农村集体土地。
• 交易程序：需签订规范的买卖合同，办理房屋所有权和土地使用权变更登记。
• 税费缴纳：依法缴纳契税、增值税等相关税费。
• 合同备案：向房地产管理部门备案，确保交易合法合规。

2. 不合法的情形

• 划拨土地交易：划拨土地未经政府批准转为出让性质，直接进行买卖属于违法行为。
• “小产权房”交易：这类房屋通常由村集体或开发商违规建设，买卖合同可能因违反《城市房地产管理法》而被认定无效。
• 未办理权属登记：未完成房屋所有权和土地使用权变更登记的交易不具备法律效力。

3. 法律依据

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，房地产买卖需同时转移房屋所有权和土地使用权。
• 《城市房地产转让管理规定》要求交易行为必须符合法律规定，且交易双方需具备合法主体资格。

4. 提示

在买卖城市住宅用地时，建议购买者核实土地性质、开发商资质以及房屋产权情况，避免因交易不合法而产生纠纷。咨询专业律师或房地产中介机构，确保交易符合法律法规，保障自身权益。