农村宅基地建房面积计算需遵循"权属面积×容积率"原则，关键点包括：
- 基底面积（房屋投影占地）不得超过宅基地的70%；
- 总建筑面积通常按人均30-50㎡或户均不超150㎡控制；
- 楼层限制多数地区允许建2-3层，部分城市近郊限高11米。
具体计算规则分四步：
① 确认权属面积
以《集体土地建设用地使用证》登记面积为准，包含主房、附属房及院落。
② 套用地方容积率
- 平原地区常见1.0-1.2（如100㎡宅基地可建100-120㎡）
- 山区可能放宽至1.5
- 北京等特大城市严控在0.8以下
③ 特殊情形折算
- 坡屋顶阁楼：净高超2.1米部分按全面积计算
- 外挑阳台：封闭式算全面积，开放式折半
④ 遵守"三线"约束
- 红线：不得占用永久基本农田
- 绿线：距公路≥5米，距河道≥10米
- 灰线：与相邻住宅间距≥4米
提示： 2024年新规强调"建新拆旧"，扩建需重新审批。建议建房前向乡镇自然资源所获取最新测绘数据，避免因超建导致强拆风险。
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