拆迁合同签了怎么才算有效？关键在于合同必须满足以下条件：合同双方具备相应的民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定。

具体条件如下：

1. 主体资格合法
   合同双方必须具备相应的民事行为能力，即具备签订合同的法律资格。例如，拆迁人需取得房屋拆迁许可证，被拆迁人应为被拆迁房屋的所有权人或合法使用权人。

2. 意思表示真实
   合同的签订需基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违法行为。任何因欺诈或胁迫签订的合同均视为无效。

3. 合同内容合法
   合同条款必须符合相关法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不得违反法律的强制性要求。

4. 合同形式规范
   拆迁合同应采用书面形式，并明确双方的权利义务，如补偿金额、安置方式等，条款需具体、清晰。

5. 合同备案
   签订后的拆迁合同需进行备案，确保合同的法律效力，便于后续的执行和监督。

注意事项：

• 在签订拆迁合同前，建议被拆迁人详细了解相关拆迁政策，明确自身权益。
• 合同签订后，务必保留好相关文件，以便日后**。

通过满足以上条件，拆迁合同才能确保其法律效力，为双方提供合法保障。