‌抵工程款的房子可以办理房产证，但需满足三个关键条件：开发商已取得五证、房屋完成竣工验收备案、债权债务关系清晰。‌ 这类房产本质上属于合法建造的商品房，办证流程与普通购房基本一致，但需特别注意产权来源的合法性审查。

‌分点说明：‌

1. ‌法律依据明确‌
   根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商用房屋抵偿工程款属于合法债务清偿方式。只要房屋本身符合预售或现售条件，住建部门不得拒绝办理产权登记。

2. ‌核心办理条件‌

   • 开发商需持有完整的《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等五证
   • 项目需通过竣工验收备案，完成初始登记（大产权证）
   • 需提供抵债协议、工程结算书等债权债务证明文件

3. ‌特殊材料准备‌
   除常规购房材料外，需补充：

   • 经公证的抵债协议（明确房屋抵偿的具体债务金额）
   • 开发商出具的抵债房产权属确认书
   • 工程承包方完税证明（涉及契税计算）

4. ‌风险防范要点‌

   • 优先选择已建成的现房，避免开发商资金链断裂导致烂尾
   • 要求开发商同步办理网签备案，防止"一房二抵"
   • 查验房屋是否已被抵押或查封（可通过不动产登记中心查询）

‌提示：‌ 实际办理时建议同步咨询不动产登记中心，部分地区可能要求提供法院判决书或仲裁书确认抵债效力。若开发商拒不配合办证，可向住建部门投诉或通过诉讼确权。