无偿划拨土地的入账处理需根据企业类型和会计政策分情况处理，主要分为以下要点：

一、一般企业处理方式

1. 按公允价值入账

   依据新准则，无偿取得的土地使用权通常按公允价值计量。若存在相关凭证且金额与公允价值差异较小，可直接按凭证金额入账。

2. 会计分录

   • 取得时：

     借：无形资产（或开发成本，房地产企业）  
     贷：递延收益  
     

   • 摊销时：

     借：管理费用（或营业外收入）  
     贷：递延收益  
     

   （房地产企业需将土地成本计入开发成本科目）。

二、房地产企业特殊处理

房地产企业取得的无偿划拨土地属于与资产相关的政府补助，需按《企业会计准则第16号——政府补助》处理：

• 取得时 ：

  借：无形资产  
  贷：递延收益  
  

• 摊销时 ：

  借：管理费用  
  贷：递延收益  
  

  同时：

  借：递延收益  
  贷：营业外收入  
  

  （土地成本计入开发成本科目）。

三、其他注意事项

1. 政府补助确认

   若土地划拨涉及政府补助，需在相关资产使用寿命内分摊递延收益，计入当期损益。

2. 成本构成

   除土地成本外，如缴纳的配套费、土地储备金等应计入无形资产成本；房地产企业需将土地成本单独计入开发成本。

总结 ：非房地产企业通常将无偿划拨土地按公允价值确认为无形资产，分摊递延收益；房地产企业则将其作为政府补助处理，成本计入开发成本。具体操作需结合企业类型和会计政策执行。