开发商收了契税不上交的处理方式需根据契税归属和开发商行为性质综合判断，具体建议如下：

一、契税归属与责任划分

1. 购房人应缴契税

   根据《契税暂行条例》，契税通常由购房人承担。若开发商代收未缴，购房人需自行向税务部门申报缴纳，避免滞纳金或法律纠纷。

2. 开发商代收义务

   开发商仅能代收契税，无义务代缴。若开发商强制代收或未按时上缴，属于违法行为。

二、处理建议

1. 协商与沟通

   • 首先与开发商协商，要求其退还已缴纳的契税或按合同约定履行义务。

   • 若协商无果，可要求开发商提供书面说明或凭证。

2. 投诉举报

   • 向当地房产交易中心、消协或住建部门投诉，反映开发商的不诚信行为。

   • 若涉及税务违规，可向税务部门举报，但需注意举报流程可能影响后续**效率。

3. 法律途径

   • 若协商、投诉均无效，且契税未缴纳导致房产证无法办理，可向人民法院起诉，主张违约责任或赔偿损失。

   • 诉讼前建议收集购房合同、契税凭证、沟通记录等证据材料。

三、注意事项

• 时效性 ：契税缴纳通常有明确期限，超过期限可能面临补税及滞纳金，建议及时处理。

• 避免直接诉讼税务部门 ：税务争议需先通过行政途径解决，直接向法院起诉可能影响处理结果。

通过上述步骤，可有效维护自身权益，避免因契税问题影响房屋交易。