交了契税但开发商不办理房产证，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

1. 明确房产证办理条件

房产证是房屋产权的法律凭证，办理房产证需要满足以下条件：

• 开发商已完成房屋竣工验收并取得《房屋竣工验收备案表》；
• 房屋已办理不动产首次登记（即开发商已办理大产权证）；
• 购房者需提供契税缴纳证明、房屋买卖合同、身份证等必要材料。

2. 与开发商协商解决

• 沟通确认原因：与开发商取得联系，了解房产证未办理的具体原因。可能是开发商未完成竣工验收、房屋存在抵押或资金问题等。
• 要求书面答复：要求开发商提供未办理房产证的书面说明，明确责任归属和解决时间表。
• 协商补偿方案：如开发商因延误办理房产证，可与开发商协商赔偿方案，包括物业费减免、装修补偿等。

3. 寻求法律援助

• 法律途径**：若开发商拖延或拒绝办理房产证，购房者可依据《商品房买卖合同》向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。
• 律师介入：聘请专业律师帮助分析案情，确保**过程的合法性和有效性。

4. 向政府或相关部门投诉

• 住建部门投诉：向当地住房和城乡建设局反映情况，要求其督促开发商尽快办理房产证。
• 税务部门协助：如开发商未开具契税发票或存在税务问题，可向税务机关投诉，通过行政手段施压开发商。
• 消费者协会：向消费者协会投诉，寻求调解和帮助。

5. 自行办理房产证

• 政策支持：部分地区允许购房者自行办理房产证，购房者可向当地不动产登记中心咨询具体流程和所需材料。
• 准备材料：包括房屋买卖合同、契税发票、身份证明、房屋测绘图等。

总结与提示

购房者需保留好所有与购房相关的合同、发票等材料，以便在**过程中提供证据。积极与开发商、政府及相关部门沟通，争取尽快解决问题。如问题持续无法解决，可通过法律途径维护自身权益，避免因开发商原因导致房产证办理延误。