开发商收取契税未缴纳的解决措施如下：

一、核心结论

开发商代收契税未缴属于违法行为，购房者可通过协商、法律途径**，同时需注意契税缴纳的合法性与风险。

二、具体解决措施

1. 协商与沟通

   首先与开发商协商，要求其履行代缴义务。若协商无果，可向当地房地产管理部门或政府机构投诉，寻求行政介入。

2. 法律途径**

   • 起诉开发商 ：若协商和行政途径无效，可起诉要求开发商承担违约责任，包括赔偿因延迟办证造成的损失。

   • 追责开发商 ：根据《税收征收管理法》，若开发商代收未缴且存在偷税行为（如伪造账目），可向税务机关举报，要求追缴税款及滞纳金。

3. 自行补缴契税

   若因开发商原因导致契税未缴，需自行向税务机关补缴，否则可能面临房产证无法办理、房产无法交易等后果。

三、风险提示

• 开发商代收风险 ：开发商代收契税可能涉及资金挪用风险，且无法律强制义务，建议直接通过税务机关缴纳。

• 房产证影响 ：契税未缴会导致房产证无法办理，影响房屋出租、抵押等权益。

四、法律依据

• 《税收征收管理法》 ：明确扣缴义务人（如开发商）需依法代缴税款，未缴将面临罚款、滞纳金甚至刑事责任。

• 《民法典》 ：购房合同中若约定开发商代缴契税，开发商未履行可主张违约责任。

五、建议行动

• 保留证据 ：收集购房合同、契税缴纳凭证、与开发商的沟通记录等，作为法律诉讼或投诉的依据。

• 专业咨询 ：咨询律师或房地产专业人士，评估案件可行性及**策略。