签订合同后90日内

购房后契税的缴纳时间需根据具体情况和地区政策确定，主要分为以下几种情况：

一、契税缴纳时间的基本规定

1. 纳税义务发生时间

   根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2. 缴纳时间节点

   • 合同签订后 ：多数地区要求在合同签订后10日内缴纳。

   • 房屋交付后 ：一般需在房屋交付使用后90日内完成缴纳，具体以当地政策为准。

二、不同地区政策差异

1. 主流操作习惯

   期房契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。

2. 特殊地区规定

   • 部分地区要求在备案日期后90日内缴纳；

   • 小户型商品房可能享受1%的优惠税率。

三、注意事项

1. 避免滞纳金

   超过规定期限（如90天）需缴纳违约金，比例通常为日万分之五；

   部分地区规定契税缴纳后1-30个工作日可办理房产证。

2. 合同条款影响

   具体缴纳时间可能受合同条款约定影响，建议购房时仔细阅读备案日期、交付时间等条款。

3. 发票补办流程

   若契税发票丢失，需向税务机关申请补办，流程包括提交购房合同、身份证明等材料。

四、建议操作步骤

1. 签订合同后10日内确认契税金额；

2. 期房需关注交房通知，配合办理房产证时一并缴纳契税；

3. 交房后90日内完成缴纳，避免逾期产生费用。

（注：以上信息综合自2024-2025年最新政策，具体以购房时当地最新规定为准。）