未完成交易或多缴税款

根据相关法律法规和政策规定，契税退税主要适用于以下情形：

一、未完成交易需退契税的情形

1. 期房退房未办理产权转移

   若购房合同签订后因资金、政策变化等原因未能办理产权转移登记，且已缴纳契税，可申请退还契税。例如：

   • 期房因开发商原因烂尾，购房者办理退房手续后；

   • 购房者因**未放款导致无法完成过户。

2. 实际交付面积与合同约定面积偏差

   当实际交付面积小于合同约定面积，导致购房者多缴契税时，可申请退税。例如：

   • 一套100平方米的房子，合同面积105平方米，契税多缴部分可退还。

3. 重复缴纳契税

   若因政策调整或计算错误重复缴纳税款，可申请退还多缴部分。

二、其他可退契税的情形

1. 契税优惠未享受

   符合契税优惠条件（如面积≤90㎡）但未申报享受优惠，已缴税款可申请退还。

2. 权属转移无效

   因法院判决、仲裁裁决或合同解除导致权属转移无效，且契税已缴，可申请退税。

3. 政府调整政策

   部分城市因政策调整（如面积认定标准变化）需退还已缴契税，需符合当地具体规定。

三、办理退税所需材料

• 期房退房 ：需提供退房申请报告、购房合同原件、契税完税证明等；

• 产权转移无效 ：需提供法院/仲裁文书、权属变更证明等。

四、注意事项

• 抵押**影响 ：若已办理房屋抵押**，契税不予退还；

• 时间限制 ：税务机关发现多缴税款后，需在10日内办理退还。

建议办理前咨询当地税务机关，确认具体适用情形及所需材料。