​​购房税中的契税是按房屋成交价的一定比例计算，税率因房屋性质、面积及购房套数而异，首套房90㎡以下税率1%，90㎡以上1.5%，二套房最高可达3%​​。具体计算方式为：契税=成交价×税率，且各地政策可能存在差异。

1. ​​契税的核心计算逻辑​​
   契税以房屋成交价为计税依据，税率根据购房套数和面积分层设定。例如，首套房90㎡以下税率为1%，超过90㎡为1.5%；二套房90㎡以下仍为1%，超过则升至2%-3%。部分地区对三套房统一按3%征收。

2. ​​影响税率的三大因素​​

   • ​​房屋性质​​：普通住宅与非住宅税率不同，商业房产通常税率更高。
   • ​​购房套数​​：首套、二套及多套房的税率阶梯式上升。
   • ​​地方政策​​：如福建对140㎡以下家庭唯一住房减按1%征收，部分城市对二手房有免税年限。

3. ​​与其他税费的区分​​
   契税仅是购房税的一部分，还需注意印花税（暂免）、增值税（二手房未满2年按5%征收）等。维修基金、权属登记费等另计，不纳入契税范畴。

购房前务必核实当地最新政策，避免因税率理解偏差导致预算超支。若涉及复杂情况（如继承、赠与），建议咨询税务部门或专业机构。