契税入账需根据企业实际情况选择费用化或资本化处理，具体方法如下：

一、入账原则

1. 费用化处理

   若契税与取得资产直接相关（如直接使用），可直接计入当期损益，通过“税金及附加”科目核算。

2. 资本化处理

   若契税与资产构建相关（如需修建后使用），应计入资产成本，通过“固定资产”或“在建工程”科目核算。

二、具体会计分录

1. 直接使用房屋

   借：固定资产

   贷：银行存款

   （契税直接计入固定资产成本）

2. 需修建后使用房屋

   借：在建工程

   贷：银行存款

   （契税计入在建工程成本）

3. 受赠房屋

   • 接收捐赠时：

     借：固定资产

     贷：资本公积、应交税费-应交契税

   • 实际缴纳契税时：

     借：应交税费-应交契税

     贷：银行存款

   （捐赠契税先计入资本公积，实际缴纳时再通过应交税费科目核算）

三、注意事项

• 无需预计应纳税额 ：契税通常不通过“应交税费”科目核算，无需提前计提。

• 发票与入账时点 ：若未取得发票，可凭完税凭证入账；若取得发票，建议通过“税金及附加”科目核算。

• 特殊情况处理 ：若契税符合抵扣减免条件，可减少税负。

以上方法需结合企业业务性质选择，建议咨询专业会计人员确保合规性。