房屋买卖与赠与的费用高低需根据具体情况综合判断，主要差异体现在税费和流程复杂度上。以下是详细对比分析：

一、契税差异

1. 直系亲属间

   • 赠与：契税为房屋评估价的3%

   • 买卖：契税为面积的1%-3%（首套房90㎡以下1%，144㎡以上或二套3%）

   • 结论 ：直系亲属间赠与契税更高，但买卖可能更划算（未来出售时契税低至1%）。

2. 非直系亲属间

   • 赠与：契税3%

   • 买卖：契税1%-3%

   • 结论 ：非直系亲属间买卖更划算（可免征个税）。

二、增值税与个人所得税

• 赠与 ：需缴纳5.3%增值税（非住宅）或免征（住宅满2年）；非直系亲属需缴纳20%个税。

• 买卖 ：普通住宅满2年免征增值税，非住宅按差额或原值-现值差额20%征收个税。

三、其他费用对比

1. 过户手续费

   • 赠与：约0.3%-1%（评估费）+2%-4%（契税）+80元（直系亲属公证费）

   • 买卖：约0.025%-0.05%（印花税）+1%-3%（契税）+登记费

   • 结论 ：赠与手续费更低，但买卖未来交易成本可能更低（差额税费）。

2. 流程复杂度

   • 赠与：需公证、评估，流程较繁琐

   • 买卖：需签订合同、**（如需）、过户等，流程更规范。

四、关键影响因素

• 房产持有年限 ：满五唯一免征个税，否则需缴纳1%-20%个税。

• 未来出售计划 ：若计划长期持有，买卖更划算；若短期出售，需权衡当前成本与未来税费。

• 产权性质 ：房改房等特殊房产需额外补缴土地出让金。

总结建议

• 直系亲属 ：若房产满五唯一且长期持有，买卖更划算；若不满五唯一或短期出售，赠与更经济。

• 非直系亲属 ：建议选择买卖方式，可免征个税且契税较低。

• 其他情况 ：若涉及高额评估费或特殊房产，需结合具体税费计算。