赠予房子和买卖房子的划算程度需根据房屋持有时间、是否满五唯一等因素综合判断，具体如下：

一、核心结论

买卖更划算 ，但 赠与在特定条件下（如满五唯一）成本更低 。需根据房屋状态和未来规划选择最优方式。

二、具体分析

1. 买卖过户（满五唯一）

   • 税费 ：契税1.5%-4%（长沙1%-4%），增值税免征，个人所得税免征。 - 优势 ：未来出售无个税风险，税费透明且流程规范，适合计划长期持有或多次交易的家庭。

2. 赠与过户

   • 税费 ：契税3%（长沙1%-4%），公证费0.3%房款，印花税0.05%，登记费150元以内。 - 风险与成本 ：

     • 子女未来出售需缴纳20%个税（差额计算），若房屋非满五唯一则需缴纳营业税5.5%。 - 非直系亲属赠与成本更高，契税达3%。 - 适用场景 ：仅当房屋满五唯一且短期内不计划出售时，税费成本低于买卖。

3. 继承过户

   • 税费 ：仅需公证费（0.3%房款）等少量费用，无后续交易税。 - 限制 ：仅适用于父母去世等法定继承情况，且需满足满五唯一才能免征个税。

三、选择建议

• 优先考虑买卖 ：若房屋满五唯一且未来有出售计划，买卖税费最低且无风险。- 选择赠与 ：若房屋非满五唯一或短期内可能出售，但符合满五唯一条件（如父母去世后继承），可降低未来交易成本。- 避免非直系亲属赠与 ：此类交易税费较高且法律风险较大。 总结 ：买卖过户在税费和流程上更优，但赠与在特定条件下可作为补充方案。建议根据房屋实际情况和未来规划综合评估。