‌赠予房产转卖最新政策明确：受赠房产再出售需缴纳20%个人所得税，直系亲属赠与可享部分税费优惠，但需满足"满五唯一"条件方可免征。‌关键要点包括：赠与需完成过户登记、非直系亲属赠与按全额20%计税、持有满5年可降低税负、直系亲属间赠与免征增值税但再售时仍需核查年限。

一、赠与房产过户核心要求

1. 必须办理产权转移登记，否则所有权不转移
2. 需签订书面赠与合同并公证
3. 直系亲属赠与需提供关系证明

二、主要税费标准

1. 个人所得税：再出售时按差额20%征收（非直系亲属按全额）
2. 契税：按评估价3%缴纳
3. 印花税：评估价0.5%
4. 直系亲属赠与免征增值税

三、再出售限制条件

1. 持有满5年且为家庭唯一住房可免征个税
2. 未满5年出售需补缴增值税（非直系亲属）
3. 需完成税务备案并提交原始赠与资料

四、优化税负方案

1. 直系亲属采用买卖方式（满五唯一可免税）
2. 通过继承方式取得房产（免契税）
3. 延长持有期至5年以上

房产赠与涉及复杂税务规则，建议提前测算不同转让方式的综合成本，并留存完整的交易凭证以备税务核查。特殊情况下可咨询专业机构制定个性化方案。