​​房产赠与税通常高于买卖税，尤其在直系亲属间转移且符合"满五唯一"条件时，买卖方式税费可低至赠与的1/3！​​但具体需结合房产面积、持有年限、家庭住房数量等因素综合判断，非直系赠与或未来转售场景下，赠与税负可能进一步攀升。

1. ​​契税差异​​
   赠与契税统一按评估价3%征收（直系亲属），非直系可能达5%；买卖契税则根据首套/二套、面积分级：首套140㎡以下仅1%，140㎡以上1.5%，二套140㎡以上2%。以300万房产为例，赠与需缴9万，首套买卖最低仅3万。

2. ​​未来转售成本​​
   赠与房产再出售时，个税按全额20%征收（无原值抵扣），税负极高；买卖取得的房产，出售时可扣除原购房成本计算差额个税，若满足"满五唯一"还可免征。例如受赠后以500万转售，个税高达100万，而买卖取得房产可能仅需缴（500万-300万）×20%=40万。

3. ​​特殊政策红利​​
   买卖可享受"满二免征增值税""满五唯一免个税"等优惠；赠与仅免征增值税，且需额外支付公证费（评估价0.3%-2%）。2024年新政下，首套买卖契税低至1%，进一步拉大与赠与的税差。

4. ​​风险与隐性成本​​
   赠与存在撤销风险（未公证时），且子女若负债房产易被强制执行；买卖需真实资金流水，虚假交易可能被判定无效。大户型或二套房即使选择买卖，总税负仍可能低于赠与。

​​总结​​：优先选择买卖方式（尤其首套+满五唯一），税费优势显著；仅限购、防财产混同等特殊场景考虑赠与，但需预判未来转售成本。建议结合房产具体情况咨询专业机构测算。