赠予和买卖房产的选择需根据持有周期、税费成本及未来规划综合考量，具体结论如下：

一、核心结论

买卖过户在税费和未来出售便利性上更具优势，而赠与过户适合短期持有且无出售计划的情况 。

二、详细对比

1. 短期持有（1-2年）

   • 赠与过户 ：仅需缴纳3%契税（如150万房产需4.5万），手续简便，适合直系亲属间快速过户。

   • 买卖过户 ：契税为1%-1.5%（如150万房产需1.5万-2.25万），但需签订合同，流程较复杂。

2. 长期持有（5年以上）

   • 买卖过户 ：若满足“满五唯一”条件（产权满5年且家庭唯一住房），可免征个人所得税，税费成本显著低于赠与。

   • 赠与过户 ：未来出售时需缴纳20%个人所得税（如200万房产需40万），且可能面临“非唯一住房”限制。

3. 税费成本对比

   • 赠与过户 ：契税3%+公证费2%+其他费用（如登记工本费），总成本较高。

   • 买卖过户 ：契税1%-1.5%+增值税（满2年免征）+个人所得税（满五唯一免征），税费更透明可控。

4. 法律与风险

   • 赠与过户 ：存在赠与后反悔风险，且受赠房产可能被认定为非唯一住房。

   • 买卖过户 ：通过合同保障双方权益，交易记录清晰，无隐形风险。

三、建议

• 优先选择买卖过户 ：若未来有出售计划，尤其需满足“满五唯一”条件，可规避高额税费。

• 选择赠与过户 ：仅适用于直系亲属间短期过户，且明确无未来出售意愿的情况。