​​2023年赠与和买卖房产哪个更划算？关键结论是：若房产为直系亲属间转移且受赠方未来不转售，赠与更省税费；若房产满五年唯一或需二次交易，买卖更划算。​​

1. ​​税费成本对比​​

   • ​​赠与​​：直系亲属免征增值税、个人所得税，但需缴纳3%契税及公证费等。若受赠方未来出售房产，需按差额20%缴纳个税（原值为0，税基极高）。
   • ​​买卖​​：满五年唯一住房可免个税和增值税，契税仅1%-2%（首套90㎡以下1%）。非满五唯一需缴纳5.6%增值税及1%-20%个税，但二次交易时税基更低。

2. ​​适用场景分析​​

   • ​​优先选赠与​​：房产为直系亲属间无偿转移，且受赠方长期自住（避免二次交易高额个税）。例如，父母赠与子女婚房。
   • ​​优先选买卖​​：房产满五年唯一，或未来可能转售。例如，投资性房产或非直系亲属间交易。

3. ​​隐性成本与风险​​

   • 赠与需公证并可能面临债权人追索风险；买卖涉及中介费、**手续费，但流程更透明。
   • 赠与房产再出售时，若评估价上涨，20%个税可能远超买卖过户的总税费。

​​总结​​：2023年选择过户方式需综合考量亲属关系、房产年限、未来用途。直系赠与短期省钱，长期可能“亏税”；买卖虽前期成本高，但灵活性更强。建议提前测算税费并咨询专业机构。