房屋买卖和赠与是两种常见的房产过户方式，各有优缺点，需根据具体情况选择。以下是综合对比分析：

一、房屋买卖过户

优点

1. 未来出售成本较低

   若房产满五唯一且为家庭唯一住房，未来出售时免征增值税和个人所得税，契税仅1%-3%。

2. 产权明确且流程规范

   通过房地产交易中心办理，产权归属清晰，避免继承纠纷。

3. 规避家庭风险

   房产不计入受赠人婚前财产，避免婚姻纠纷。

缺点

1. 短期成本高

   需支付房屋全款及契税、增值税等，总费用较高。

2. 手续复杂

   需提交身份证、房产证、**证明等多份材料，流程较繁琐。

二、房屋赠与过户

优点

1. 短期税费较低

   直系亲属免征20%个税，契税3%，印花税0.05%，总费用低于买卖。

2. 情感表达价值

   适合表达对家庭成员的关爱，增强亲情纽带。

3. 无需支付房款

   受赠人无需承担经济负担。

缺点

1. 未来出售税负高

   若受赠人非直系亲属或房产不满5年，出售时需按差额20%缴个税，且契税3%。

2. 流程复杂且风险高

   需强制公证、评估，且存在继承人纠纷风险。

3. 产权转移滞后

   需产权人去世后办理，时间周期长。

三、综合建议

1. 直系亲属间

   • 若房产满五唯一且长期自住， 继承过户 最划算，可省15%-30%税费。

   • 若计划短期出售， 买卖过户 更优，未来增值税和个人所得税减免。

2. 非直系亲属间

   • 优先选择 买卖过户 ，契税1%-3%低于赠与3%，且未来出售更灵活。

3. 其他考虑因素

   • 法律纠纷风险：继承需遗嘱公证，赠与可能因放弃权争议。

   • 产权风险：赠与房产可能被认定为受赠人个人财产，影响婚姻。

建议根据房产持有年限、亲属关系及未来规划，结合税费计算和风险承受能力，选择最适合的过户方式。