房产买卖与赠与的划算程度需根据持有时间、未来交易计划等因素综合判断，具体如下：

一、核心结论

买卖过户在多数情况下更划算，但赠与在特定场景下具有优势 。选择需结合家庭实际情况、税费政策及未来规划。

二、具体分析

1. 买卖过户的优势

   • 税费更低 ：契税按1%-3%计算（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%），增值税满2年可免征，个人所得税满五唯一可免征。

   • 产权清晰 ：交易过程透明，权属明确，便于未来出售。

   • 适用场景 ：若计划短期内出售或房产价值较高，买卖更优。

2. 赠与过户的优势

   • 税费减免 ：直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，仅需缴纳3%契税（如150万房产约4.5万契税）。

   • 灵活性高 ：可自主选择赠与时间，增强亲情表达。

   • 适用场景 ：若计划长期持有且未来出售可能满足“满五唯一”条件，或需快速完成过户。

3. 关键影响因素

   • 持有时间 ：满五唯一可避免未来20%个税，买卖成本更低。

   • 房产价值 ：高价值房产买卖税费占比较小，但赠与契税固定。

   • 未来交易计划 ：明确出售意愿时，买卖更划算；若不确定，赠与可降低短期成本。

三、注意事项

• 继承与赠与的区别 ：继承无需支付房款，但需等待产权人去世，且未来出售需缴纳20%个税（满五唯一可免）。

• 法律风险 ：赠与合同可能附加赡养义务，且过户后难以撤销。

建议 ：直系亲属间且计划长期持有时，优先考虑买卖；若需快速过户或未来出售不确定，可结合税费计算选择赠与。