赠与房产通常涉及较少的税费，而过户房产则可能因交易性质产生更多税负。以下分点详细说明：

1. 赠与房产的税费

• 契税：受赠方需缴纳3%的契税，以房屋市场评估价为计税依据。
• 印花税：双方各需缴纳0.05%的印花税。
• 增值税和个人所得税：直系亲属之间赠与房产，免征增值税和个人所得税。

2. 过户房产的税费

• 契税：根据房屋面积和购房性质，契税税率在1%-3%之间，买方承担。
• 个人所得税：若房屋产权满五年且为家庭唯一住宅，免征个人所得税；否则，按房屋转让差额的20%或全额的1%征收。
• 增值税：房屋产权满五年且为普通住宅，免征增值税；不满五年的，按全额或差额的5%征收。

3. 税费对比与总结

• 赠与房产：主要税费为契税和印花税，税率固定，适合直系亲属之间转让。
• 过户房产：税费种类较多，包括契税、个税、增值税等，税率因房屋性质和交易情况而异。
• 结论：赠与房产通常税费更低，尤其是直系亲属之间，但需注意契税的固定支出。

提示

根据房屋性质和双方关系选择适合的过户方式，可节省税费支出。如需进一步了解具体政策，可咨询当地税务部门。