赠与房产是否需要缴税，需根据赠与双方关系及房产持有时间综合判断，具体如下：

一、主要税费情况

1. 个人所得税

   • 直系亲属间赠与 （如父母赠子女、配偶等）：免征个人所得税。 - 非直系亲属间赠与 ：受赠方需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税，计税依据为房产评估价值。 - 遗赠 ：法定继承人或受遗赠人免征个人所得税。

2. 增值税

   • 直系亲属间赠与 ：免征增值税。 - 非直系亲属间赠与 ：赠与人需缴纳5.6%增值税（含附加税），受赠方无需缴纳。

3. 契税

   • 非直系亲属间赠与 ：受赠方需按房产评估价的3%-5%缴纳契税。 - 直系亲属间赠与 ：部分城市可能减免契税。

4. 印花税

   • 双方均需按房产评估价值的0.05%缴纳印花税。

5. 土地增值税

   • 直系亲属间赠与不征收土地增值税。

二、特殊政策说明

• 公益捐赠 ：若赠与用于教育、扶贫等公益事业，捐赠额未超应纳税所得额30%可税前扣除。- 满5年出售 ：非直系亲属间赠与的房产，满5年且为住房时，出售可免征增值税及个人所得税。

三、注意事项

• 需办理赠与公证以保障法律效力。- 受赠方转让房产时，个税按“财产转让所得”计算，即出售价与原购房成本差额的20%。