固定资产或在建工程

公司购房时缴纳的契税入账方式需根据房产使用状态和会计政策进行区分处理，具体如下：

一、直接使用型房产

1. 取得时直接计入固定资产

   若购买的房产可立即投入使用，契税应计入固定资产成本。 会计分录为：
   $$借：固定资产 \ 贷：应交税费-应交契税 \ 银行存款$$

   实际缴纳契税时： $$借：应交税费-应交契税 \ 贷：银行存款$$

2. 相关税费抵扣减免

   企业购置不动产时契税可抵扣减免，需在计算应纳税所得额时扣除，以降低税负

二、需开发后使用型房产

若购买的房产需经过修建或改造后方可使用，则契税应计入“在建工程”科目，待工程完工后再转入“固定资产”科目。会计分录为：

• 取得时：
  $$借：在建工程 \ 贷：应交税费-应交契税 \ 银行存款$$

• 完工后：
  $$借：固定资产 \ 贷：在建工程$$

三、特殊情形补充

1. 受赠房产直接使用

   若企业接受捐赠的房产可直接使用，契税计入“固定资产”，接受捐赠时：
   $$借：固定资产 \ 贷：资本公积 \ 应交税费-应交契税$$

   实际缴纳时： $$借：应交税费-应交契税 \ 贷：银行存款$$

2. 国有企业间房产转移

   国有企业相互转移国有房产免征契税，无需做账处理

四、注意事项

• 契税不通过“应交税费”科目核算 ：契税属于价外税，直接计入相关资产成本，无需预计应纳税额

• 会计报表影响 ：契税计入资产成本，不影响当期损益，但会影响资产总额和负债结构

以上处理方式需结合企业实际情况选择，建议咨询专业会计师以确保合规性。