退房后是否可以退还契税需分情况讨论，主要依据交易状态和权属变更情况决定：
未办理权属登记前退房
可以退还契税。根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》及《契税法》第十二条规定，若在权属变更登记前解除合同或退房，已缴纳契税应予以退还。
已办理权属登记后退房
通常不予退还。权属登记完成后，房屋所有权已转移，契税作为交易成本不可逆，原则上不支持退税。
权属转移无效或被撤销
可申请退税。若因法院判决、仲裁裁决等法定程序导致交易无效或解除，且权属恢复原状，已缴契税可向税务机关申请退还。
按揭/抵押**购房
退房不退契税。此类购房方式下，契税在取得抵押凭证时已视为完成权属转移，退房时不予退税。
总结 ：退房能否退税取决于交易是否完成权属登记及是否存在法定撤销情形，建议咨询专业税务机构处理具体事宜。
首套房购房契税在特定条件下可以申请退还，具体如下： 一、退税条件 政策适用性 首套房且面积≤90平方米，契税税率应为1%；若实际按3%缴纳，则可申请退还差额。 若因政策变动（如新政策出台）导致多缴税，也可申请补退。 交易异常情况 交易取消（如**未批、卖方违约）或房产证面积与预售面积存在误差（误差超过规定标准）时，已缴契税可申请退还。 时效性要求 需在购房后90天内提出申请，逾期可能无法受理。
契税可以退是真的，但需满足特定条件 。根据现行法规，纳税人因合同失效、面积误差或司法裁决导致交易终止等情况，可依法申请退税，但需提供相应证明材料并符合退税时限要求。 合同失效或交易取消可退税 ：在办理土地、房屋权属登记前，若权属转移合同因故不生效、被撤销或解除，已缴纳的契税可申请退还。例如，购房者因开发商违约解除合同，需提交合同解除证明及完税凭证。 面积误差触发退税
契税比例根据房屋面积、套数及地区政策确定，具体如下： 首套房 面积≤90平方米：1% 面积90-144平方米：1.5% 面积>144平方米：3%（部分地区可能为2%） 二套房 面积≤144平方米：3%（部分地区可能为2%） 面积>144平方米：4%（部分地区可能为3%） 三套及以上房产 税率≥3%，具体由地方政策确定 其他说明 二套房若为非普通住宅（如商铺、写字楼）
契税总房款比合同金额低的原因通常与契税优惠政策、计税依据调整以及避税行为等因素有关。以下分点详细说明： 1. 契税优惠政策 契税优惠政策是导致契税总房款低于合同金额的主要原因之一。例如，对于购买首套房的家庭，契税税率通常较低，部分地区甚至可享受1%的优惠税率。如果房屋面积或总价符合当地政府的优惠政策标准，契税金额会相应减少。 2. 计税依据调整 契税的计税依据可能因地区政策不同而有所调整。例如
根据现行法律规定，即使房产证尚未办理完成，购房时仍需缴纳契税。具体说明如下： 契税缴纳依据 契税的缴纳基于房屋权属转移或取得行为，而非以是否持有房产证为前提。购房合同签订或房屋交付后，即产生契税纳税义务。 缴纳时间要求 契税通常在备案日期后90日内缴纳，逾期将面临滞纳金（按日加收万分之五）及信用影响。 特殊情况处理 若因开发商原因导致房产证延迟办理，需与开发商协商解决税费问题
买房后最晚需在合同备案后90天内交契税，逾期将按日加收万分之五滞纳金 ，具体时限可能因地区或付款方式略有差异。 法律依据与时限 契税纳税义务自签订购房合同或取得权属转移凭证当天产生，需在10日内申报，并在税务机关核定期限内缴纳。多数地区规定最晚缴纳期限为合同备案后90天。一次性付款、按揭或分期付款均需在签约后1个月内完成。 逾期后果
开发商一直不配合交契税？购房人需自行缴纳或通过法律途径** 。契税本应由购房人承担，若开发商代收未缴，需及时向税务部门申报，避免滞纳金；若开发商误收，应协商退费或举报。关键解决方式包括：自行补缴、协商退费、向房产交易中心投诉或起诉开发商。 明确责任主体 ：根据《契税暂行条例 》，契税纳税义务人为购房人，开发商仅代收代缴。若开发商拖延，购房人需自行准备材料（如合同
2024年购房退契税政策主要分为以下两类情况，具体以权威文件为准： 一、契税退税条件 特定情形可退税 权属转移无效 ：在房屋权属登记前，若合同无效、被撤销或解除，可申请退税。 法院判决撤销 ：因法院判决导致权属转移无效时，可退税至原权利人。2. 多缴税款可申请退还 若已按3%税率缴纳契税，但符合家庭少有住房条件（如单套面积≤144㎡或≤120㎡），可向税务机关申请退还多缴部分。### 二
根据最新政策，**买房退契税需满足以下条件，具体操作需结合实际情况与当地规定： 一、主要退税条件 交易取消或权属转移失败 若因法院判决、仲裁裁决导致交易无效或解除，或房屋产权转移失败，可申请退税。 面积误差多缴 实际交付面积与合同约定面积存在误差（如误差超过3%），且符合契税优惠条件时，可申请退还多缴部分。 重复缴纳或未享受优惠 若因系统或政策失误重复缴税，或符合家庭唯一住房等优惠条件但未申报
根据最新政策，契税可通过电子税务局APP或微信公众号在线申报缴纳，具体操作流程如下： 一、操作渠道选择 电子税务局APP 下载并登录当地税务APP（如“河南税务”“重庆税务”等），进入“税费申报及缴纳”或“办税服务”模块，选择“增量房契税申报”或“房产交易一体化”。 填写交易信息（合同编号、房屋地址、房屋类型、套次等），上传发票并核对信息后提交申报。 微信公众号 关注“重庆税务”等官方公众号
1%-3% 根据2024年12月1日起实施的契税新政策，购房契税税率标准如下： 一、税率标准 家庭唯一住房 面积≤140平方米：减按 1% 征收契税 面积>140平方米：减按 1.5% 征收契税 面积≤90平方米：减按 1% 征收契税（原政策延续） 家庭第二套住房 面积≤140平方米：减按 1% 征收契税 面积>140平方米：减按 2% 征收契税 其他特殊情况
