​​契税可以退是真的，但需满足特定条件​​。根据现行法规，纳税人因合同失效、面积误差或司法裁决导致交易终止等情况，可依法申请退税，但需提供相应证明材料并符合退税时限要求。

1. ​​合同失效或交易取消可退税​​：在办理土地、房屋权属登记前，若权属转移合同因故不生效、被撤销或解除，已缴纳的契税可申请退还。例如，购房者因开发商违约解除合同，需提交合同解除证明及完税凭证。

2. ​​面积误差触发退税​​：新房或土地交付时，实际面积小于合同约定且差价已退还的，可申请差额部分契税退税。需提供补充协议、退款凭证及面积测量报告等材料。

3. ​​司法裁决导致交易无效​​：若法院或仲裁机构裁决土地、房屋权属转移无效，且产权恢复至原权利人，纳税人可凭生效法律文书申请退税。

4. ​​退税材料与流程​​：需准备身份证、完税证明、相关合同及证明材料，向税务机关提交申请。部分地区支持线上办理，但需提前核实当地具体要求。

​​提示​​：退税政策因地而异，建议咨询当地税务部门或12366热线，确保材料齐全、条件符合，避免因信息误差延误办理。