首套房购房契税在特定条件下可以申请退还，具体如下：

一、退税条件

1. 政策适用性

   • 首套房且面积≤90平方米，契税税率应为1%；若实际按3%缴纳，则可申请退还差额。

   • 若因政策变动（如新政策出台）导致多缴税，也可申请补退。

2. 交易异常情况

   • 交易取消（如**未批、卖方违约）或房产证面积与预售面积存在误差（误差超过规定标准）时，已缴契税可申请退还。

3. 时效性要求

   • 需在购房后90天内提出申请，逾期可能无法受理。

二、退税流程

1. 准备材料

   • 身份证明（身份证、户口簿）。

   • 购房合同、契税完税凭证、房产证等交易文件。

2. 在线或线下申请

   • 通过税务局官网、官方APP或交易中心窗口提交申请，部分城市需现场办理。

三、注意事项

• 政策差异 ：不同城市可能有额外优惠或调整，需以当地规定为准。

• 税率核对 ：交易时需确认开发商或中介是否按正确税率收费，避免多缴。

四、示例计算

以120万元购买90平方米首套房为例：

• 按3%缴纳契税：120万×3%=3.6万

• 按1%应缴契税：120万×1%=1.2万

• 可退税金额：3.6万-1.2万=2.4万。

若因政策调整，实际应缴1.5万，则可退还差额0.9万。