国家明确禁止开发商代收契税，购房人需自行缴纳契税，以维护税收征管的合法性和保障购房者的权益。

政策背景

根据《中华人民共和国税收征收管理法》和地方政府的相关通知，开发商无权代扣代缴或代收契税。购房人是契税的法定纳税人，税务部门是唯一合法的征收主体。这一政策的出台旨在规范房地产市场秩序，避免开发商利用代收契税进行不当操作，确保税收资金的安全。

实施原因

1. 维护税收征管秩序：开发商代收契税可能导致税款被挪用或延迟缴纳，影响国家税收的正常征管。
2. 保护购房者权益：禁止开发商代收契税，可防止购房者在交易中承担额外风险，确保其资金安全。
3. 规范房地产市场行为：政策遏制了开发商利用代收契税作为附加条件销售房屋的行为，维护市场公平竞争。

具体影响

1. 购房者需自行缴税：购房者需直接向税务部门缴纳契税，确保交易透明。
2. 开发商行为受限：开发商不得以代收契税作为销售房屋的附加条件，避免增加购房者负担。
3. 法律后果明确：若开发商代收契税但未缴纳至税务部门，可能面临偷税漏税的法律责任。

总结

购房人应自行缴纳契税，避免通过开发商代缴。如需代办，可委托第三方机构，但款项不得转入开发商账户。这一政策有助于规范房地产市场，保障税收征管秩序，同时保护购房者的合法权益。