一手房契税通常由购房者自行缴纳，但开发商可能代收。具体规则如下：

1. 缴纳责任主体

   根据《中华人民共和国契税法》，契税由房屋权属承受人（即购房者）缴纳，开发商无代缴义务。即使开发商代收，也不改变其最终缴纳责任。

2. 代收与自行缴纳的灵活性

   • 部分开发商可能代收契税，尤其是一些地区或项目，但需确保款项直接进入个人账户，避免被开发商挪用。

   • 建议优先自行缴纳，以缩短房产证办理时间，并保留完税凭证作为未来交易的重要依据。

3. 缴纳时间与流程

   • 契税义务发生时间 ：签订购房合同或取得权属转移凭证当日。

   • 缴纳期限 ：自义务发生之日起10日内申报，核定时限内缴税。

   • 期房与现房区别 ：期房通常在交房时由开发商代缴契税及维修基金，但需保留代缴凭证。

4. 法律依据与政策差异

   《契税法》明确规定开发商不得代收代缴契税，但实际操作中可能存在地区性差异。例如，北京市明确禁止开发商代收。

总结 ：契税法定由购房者缴纳，开发商可代收但需谨慎。建议购房者主动办理，避免因代收延迟房产证办理流程。