​​开发商代收契税已被国家明文禁止，购房者需自行缴纳以避免资金风险和法律纠纷。​​ 这一政策的核心在于​​保护购房者权益​​，明确契税缴纳主体为购房人，开发商不得以任何形式代收或挪用税款，同时​​取消代收作为交房前置条件​​的违规行为。

1. ​​政策背景与必要性​​
   部分开发商长期利用代收契税的时间差挪用资金，导致购房者无法及时办理房产证，甚至因开发商资金链断裂面临税款损失。政策通过三个“不得”彻底堵住漏洞：禁止代收代缴、禁止绑定销售条件、禁止资金转入第三方账户。

2. ​​购房者的权利与风险防范​​
   购房人需主动向税务部门申报契税，可通过线上渠道或政务服务窗口办理。若开发商强制代收，购房者有权拒绝并向住建部门投诉。历史已代收项目可申请资金退回或转入监管账户，确保安全。

3. ​​开发商的合规要求​​
   政策明确开发商若代办需提供“零接触”服务，即协助流程但不经手资金。违规企业将面临监管处罚，并需承担由此引发的信用风险和法律后果。

4. ​​政策执行与便民措施​​
   税务部门已简化契税缴纳流程，支持“一窗通办”和线上申报；住宅维修资金则需直接存入指定账户，避免中间环节。购房者可拨打12366税务热线或12329公积金热线咨询具体操作。

​​购房者应主动掌握契税缴纳自主权，选择官方渠道保障资金安全。​​ 若遇开发商违规代收，保留证据并及时投诉，确保政策落地切实维护自身权益。