在二手房交易中， 通常采用“先过户后放款”的流程 ，但具体操作需结合资金监管和双方协商。以下是关键要点：

一、主流流程：先过户后放款

1. 流程顺序

   • 签订购房合同 → 买方申请**并审核 → 办理房屋过户 → 新房产证办理 → 买方抵押新房并放款至卖方账户。

   • 此流程保障交易安全，买方在产权转移后付款，降低卖方风险；银行在看到房产证后放款，降低**风险。

2. 资金监管要求

   • 通过银行或第三方机构（如公证处）设立监管账户，资金需在过户完成后划转。

   • 这种方式可防止卖方挪用资金，确保交易合法有效。

二、特殊场景：先放款后过户

1. 适用情况

   • 一次性付款时，为保障资金安全，可约定在过户后支付房款，或通过提存方式办理。

   • 部分高信任度交易可能采用，但存在较高违约风险。

三、风险控制建议

• 优先选择监管账户 ：无论哪种顺序，资金监管是核心保障。

• 明确合同条款 ：约定过户与付款的具体时间节点及违约责任。

• 咨询专业机构 ：复杂交易可寻求律师或中介协助。

“先过户后放款”是规范流程，但需结合资金监管和双方协商灵活处理 ，确保交易安全。