​​二手房先过户后放款存在较大风险，不建议采用这种交易方式。​​ 关键问题在于​​产权转移后卖方失去房屋控制权​​，若买方**失败或拖延放款，卖方可能面临​​钱房两失​​的困境。以下是具体分析：

1. ​​产权与资金脱节风险​​
   过户后房屋所有权已转移至买方名下，但卖方未收到全款。若买方**审批失败（如征信问题、政策变动），卖方需通过法律途径追讨房款，过程复杂且耗时。即使合同约定违约责任，执行难度仍较高。

2. ​​买方信用与政策不确定性​​
   买方**依赖银行审批，若其财务状况恶化或**政策收紧（如利率上调、额度限制），放款可能延迟或终止。此时卖方既无法收回房产，又需承担**成本。

3. ​​交易流程漏洞​​
   先过户后放款缺乏资金监管保障。部分案例中，买方利用时间差将房产二次抵押，进一步损害卖方权益。即使签订补充协议，也难以完全规避操作风险。

4. ​​例外情况的有限安全性​​
   若买卖双方高度信任且具备书面担保（如银行预审通过函、第三方资金监管），可降低部分风险。但此类操作需专业法律支持，普通交易中仍建议优先选择​​“**预审+过户同步抵押”​​的传统流程。

​​提示：​​ 二手房交易应优先通过银行预审、资金监管及正规中介流程，避免因简化步骤引发纠纷。若必须采用先过户后放款，务必咨询法律人士并签署详尽的违约条款。