‌公积金**未结清时，不能申请二套房公积金**，但可选择商业**‌。这是基于公积金专款专用的政策限制，而商业**的审批则主要考量负债率和还款能力。以下是具体分析：

1. ‌公积金**限制‌
   若首套房使用公积金**且未结清，同一借款人无法再次申请公积金**购买二套房。公积金作为住房保障资金，严格限定"一套一贷"，且需结清后才能申请新**。

2. ‌商业**可行性‌
   二套房可申请商业**，与首套房公积金**是否结清无关。但银行会综合评估收入、负债及征信，首付比例（通常50%-60%）和利率高于首套房。

3. ‌特殊情况与地区差异‌
   个别城市对二套房公积金**有额外条件（如人均住房面积限制），需咨询当地公积金中心。若首套房公积金**已结清且房产出售，部分城市可按首套房政策重新申请。

‌提示‌：购房前需确认当地限购政策，并优先规划还款能力。公积金**结清后，可恢复公积金**资格，降低二套房成本。