2025年民法典新规中关于房产的规定主要包括以下几点：
- 婚前房产加名问题 ：
- 婚前房产为另一方“加名”后，离婚时的财产分割将综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育情况、离婚过错等因素，公平公正处理，而不是“一刀切”的规定。
- 夫妻共同财产的认定 ：
- 婚姻关系存续期间受赠的财产，除非赠与合同明确只归一方，否则属于夫妻共同财产。离婚时双方可以协议进行财产分割，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。
- 父母为子女购房出资 ：
- 父母为子女婚后购房的出资，如果明确表示是赠与给自己子女，则房产依然属于子女个人财产。如果双方父母共同出资，则按出资比例分配产权。
- 重婚的无效婚姻 ：
- 司法解释明确规定，即便提起诉讼时合法婚姻当事人已经离婚或者配偶已经死亡，重婚的婚姻也不能从上述情形发生时转为有效。
- 离婚协议中的财产约定 ：
- 离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持。
- 住宅改变为经营性用房 ：
- 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，除非遵守法律、法规以及管理规约，并且经有利害关系的业主一致同意。
这些规定旨在维护公序良俗，平衡保护个人财产权利与婚姻家庭团体利益，护航未成年人健康成长，并引导家庭成员敬老爱幼、互相帮助。建议在实际应用中，充分考虑这些规定，确保法律适用的公正性和合理性。
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