2025年农村自建房新规定主要包括以下几个方面：
- “8禁令”和“5要求” ：
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8禁令 ：包括禁止在永久基本农田上建造房屋、禁止超占土地建房、禁止非法转让或倒卖耕地、禁止未批先建、禁止违反规划建房、禁止在地质灾害危险区建房、禁止建不符合环保要求的房屋、禁止侵犯他人权益建房。
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5要求 ：强调建房的规范性和合理性，要求建房必须符合当地的土地利用规划和村庄规划，保证房屋的质量和安全，注重环保，尊重当地的风俗习惯和文化传统，遵守相关的法律法规和政策。
- 政策全面放宽 ：
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市民回村建房 ：符合条件的城镇居民也可以在农村建房，鼓励更多人回到农村建设新家园，解决农村闲置宅基地问题，促进城乡融合发展。
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宅基地面积标准 ：占用耕地的宅基地，每户最高130平方米；使用非耕地（如荒地、林地）的宅基地，每户最高180平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的宅基地，每户最高210平方米。
- 审批流程优化 ：
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审批时间缩短 ：从申请到审批的时间由原来的数月缩短至15个工作日，申请流程更加透明、便捷。
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“一户一宅”政策 ：符合“一户一宅”规定的村民可申请宅基地建房，但已经有一处合法宅基地的不能再申请新宅基地。
- 建筑标准大升级 ：
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材料质量要求更高 ：要求使用更高质量的建筑材料，确保房屋的安全性和耐用性。
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节能环保成硬要求 ：引入太阳能等清洁能源，政府给予建房补贴支持，推广节能环保建筑设计和材料。
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配套设施全覆盖 ：包括文化活动中心、医疗卫生站、便民商超等配套设施的建设，提升农村居住品质。
- 严格监管和执法 ：
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“三查一清” ：严查乱占耕地建房、整治基层干部在农民建房办事过程中捞好处以及严查违规建房行为。
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年检制度 ：农村自建房将实行“年检”制度，要求每年对房屋进行安全检查，确保房屋使用安全。
这些新规旨在规范农村自建房建设，保障农民建房权益，提升农房质量安全，推动城乡融合发展。建议农民在建房前，先向村委会了解当地具体政策，特别是对房屋层高、建筑材料等方面的要求，确保建房的合法性和安全性。