​异地购房者：

• 异地购房者办理商转公可能会遇到不便，因为公积金**通常需要在购房所在地的公积金管理中心办理，而异地购房者的公积金账户可能位于其他地方。
• 购房所在地的公积金政策可能不同，甚至不允许异地购房者办理公积金**。

​短期内还款能力不强的人群：

• 公积金**的还款期限通常较短，月供金额可能增加，如果短期内还款能力不强，办理商转公可能会增加还款压力和风险。

​接近退休的人群：

• 接近退休的人群还款能力可能不稳定，且退休后不再缴纳公积金，无法享受公积金**的优惠，如提前还款减免和利率优惠。

​短期内有变动计划的人群：

• 计划在短期内换工作、创业或移居他地的人群，办理商转公可能不合适，因为公积金**通常要求购房人在购房地连续工作一定年限，并且需要保持公积金缴纳。

​商贷还款最后几年的人群：

• 如果商业**已接近还款最后几年，转为公积金**可能不划算，因为利息大多已在前期支付完毕。

​有提前还款打算的人：

• 有提前还款打算的人不适合商转公，因为在转贷过程中可能需要支付提前还款的罚息和赎楼费用，总体成本可能较高。

​准备公积金二次**的人：

• 未来有计划再次购房的人不适合商转公，因为公积金**有次数限制，转贷后可能影响未来的购房计划。

​二套房公积金利率上浮的情况：

• 如果名下已有两套房且之前的商业**享受了利率优惠，转为公积金**可能不划算，因为二套房的公积金**利率可能上浮。

​公积金账户余额不足或未连续缴纳一定期限的职工：

• 公积金账户余额不足或未连续缴纳一定期限的职工不符合商转公的条件。

​**额度超过公积金**上限的购房者：

• 如果**额度超过公积金**的最高限制，转公积金**也不适合。

​信用记录不良的借款人：

• 信用记录不良的借款人无法通过公积金中心的审核，不适合办理商转公。