根据目前的政策和实践，商转公（商业**转公积金**）是否需要结清商业**取决于具体地区的规定。以下是详细说明：

1. 总体情况

在大多数地区，商转公通常要求借款人先将商业**结清，才能申请公积金**。这样做的主要目的是：

• 保障**安全：结清商业**后，房屋的抵押权可以解除，从而避免因债务纠纷导致的风险。
• 符合公积金**要求：公积金**通常要求房屋没有其他抵押或权利受限的情况。

2. 部分地区允许未结清商贷办理商转公

尽管普遍要求结清商贷，但部分城市或地区在特定条件下允许未结清商贷直接办理商转公。例如：

• 佛山市：根据《佛山市个人住房商业**转住房公积金个人住房**管理办法》，借款人可以在商业**尚未结清的情况下申请商转公，但需满足以下条件：
  1. 原商业**已正常还款12个月以上，且当期还款状态正常。
  2. 原商业**银行与办理商转公**的银行为同一家。
  3. 已获得原商业**银行同意，并由其出具《商转公**同意书》。

3. 具体操作流程

在需要结清商业**的地区，商转公通常包括以下步骤：

1. 申请审批：向公积金管理中心提交商转公申请，并准备相关材料。
2. 还清商贷：用自有资金或担保公司资金结清商业**，并取得结清证明。
3. 注销原抵押：将房屋的他项权证交给担保公司，申请注销原商业**的抵押登记。
4. 办理公积金**：重新办理公积金**，并将房屋抵押给公积金中心。
5. 完成手续：等待公积金**发放，并归还担保公司垫付的资金。

4. 注意事项

• 政策差异：不同地区政策存在差异，建议提前咨询当地住房公积金管理中心，了解具体要求。
• 资金准备：如需结清商业**，需提前准备好足够的资金，避免因资金不足导致流程延误。
• 材料准备：办理商转公时需提交的材料包括身份证、房产证、商业**结清证明、公积金缴存证明等，请务必提前准备齐全。

5. 总结

• 大多数地区：商转公需要先结清商业**。
• 少数地区（如佛山）：允许在满足特定条件的情况下，未结清商贷直接办理商转公。
• 建议您根据所在地区的政策，提前咨询相关部门，确保符合条件并顺利完成商转公操作。