商转公需要结清**是指在将商业**转为公积金**时，必须先还清原有的商业**。这一要求源于公积金**和商业**的抵押机制及**主体差异，具体原因如下：

一、核心原因：解除抵押

1. 抵押权不可转让

   商业**以房产为抵押，需通过银行办理抵押登记。公积金**同样需要房产作为抵押，但公积金中心与商业银行是独立主体，无法直接接管已有抵押。必须先结清商业**并解除抵押，才能为公积金**办理抵押登记。

2. 公积金**发放条件

   公积金中心要求抵押物无争议且处于自由状态。若商业**未结清，房产仍被银行占用，无法满足公积金**的放款条件。

二、补充说明

1. 特殊情况处理

   • 若商业**由公积金中心直接发放（如某些城市试点政策），则无需结清原**。

   • 部分银行可能支持“以旧贷还新”操作，但需符合银行规定且可能产生违约金。

2. 操作流程

   商转公流程通常包括：

   ① 取得原商贷银行同意；

   ② 向公积金中心提交转贷申请；

   ③ 结清商业**；

   ④ 办理抵押解除手续；

   ⑤ 公积金中心放款。

三、注意事项

• 利率差异优势 ：公积金**利率通常低于商业**，但需通过上述流程办理。

• 成本权衡 ：若公积金利率节省的利息超过提前还款违约金，建议办理；否则需谨慎考虑。

• 地区政策差异 ：具体操作细节可能因城市政策不同存在差异，建议咨询当地住房公积金管理中心。

商转公必须结清商业**是保障**流程合规性和公积金**放款的核心要求。