根据多个城市的政策规定，商转公业务需要原商业**银行的同意。具体说明如下：
济南：借款申请人需向原商业**银行提出转公积金**申请，经**银行同意后受理业务。
石家庄：原商贷银行需同意申请人提前结清全部商贷，并出具《确认书》。
合肥：需原商贷银行同意提前结清**，并出示《确认书》。
廊坊：原商业**银行需同意办理“商转公”手续并提前结清**。
青岛：需原商业**银行出具《银行意见书》，同意提前结清**。
原因说明：
原商业**合同受法律保护，不可单方变更，需双方协商一致。部分城市还要求原**银行与公积金管理中心配合办理抵押登记、资金划转等手续。
建议：
申请前需提前与原**银行沟通，确认其是否支持商转公业务及具体流程要求。
商转公需要结清**是指在将商业**转为公积金**时，必须先还清原有的商业**。这一要求源于公积金**和商业**的抵押机制及**主体差异，具体原因如下： 一、核心原因：解除抵押 抵押权不可转让 商业**以房产为抵押，需通过银行办理抵押登记。公积金**同样需要房产作为抵押，但公积金中心与商业银行是独立主体，无法直接接管已有抵押。必须先结清商业**并解除抵押，才能为公积金**办理抵押登记。
会 商转公后**银行是否变更，需根据具体情况判断，主要分为以下两种情况： 一、合作银行范围变化 根据青岛市住房公积金管理中心最新政策， “商转公”**合作银行已扩大至19家 ，而“商转组合”**合作银行扩大至10家。若原合作银行不再在新增名单内，需重新选择其他银行办理。 二、**类型与利率调整 **类型变更 商转公仅支持 纯商业** 转为公积金**，若原**为组合**（含公积金和商业**）
商转公是否需要原**合同 目前搜索结果中未提及商转公是否需要原**合同的相关内容。不过，通常在办理商转公业务时，原**合同是一份重要的参考文件，部分地区可能会要求提供原**合同，以下为你分析其可能的原因： 证明**事实 ：原**合同能够清晰地证明你与原**银行之间存在商业**关系，以及**的具体条款，如**金额、**期限、利率等信息，公积金管理中心可据此核实**的真实性和相关情况。 确认还款情况
常规模式需垫资 大多数地区要求借款人先自筹资金结清原商业**，解除抵押后再申请公积金**。例如，东莞、漯河等地明确要求通过“先还后贷”模式办理，需自行垫付资金。 部分地区支持直转 重庆等城市推出了“商转公直转”业务，无需借款人自筹资金结清原**，可通过第二顺位抵押直接办理，但需满足特定条件（如原**银行为指定合作银行）。 替代方案减少垫资压力 带押转贷/组合贷
公积金账户余额是否足够商转公需要结合月汇缴额综合判断，同时需满足其他条件。具体分析如下： 一、公积金账户余额是否满足条件 基本要求 ：公积金账户余额需大于6倍的月汇缴额。 若月汇缴额为1000元，则余额需≥6000元；若月汇缴额是1500元，则需≥9000元。 1万元余额是否达标 ：需根据实际月汇缴额计算。例如，月汇缴额≤1666元时，1万元满足条件；若月汇缴额＞1666元，则余额不足
商转公**需要先还清商业**，具体原因如下： 产权与抵押要求 商业**未结清时，房产仍存在抵押，产权未完全转移给借款人。公积金**需以房产作为抵押物，而银行抵押权优先于公积金中心，因此必须先解除原商贷抵押。 **流程限制 公积金管理中心要求接收房产时房产无其他抵押，且需完成市房改资金中心登记备案。未结清商贷无法满足公积金**的放款条件。 政策统一规定 根据《个人住房公积金**管理办法》及相关政策
根据2024年最新政策，商转公**的条件及所需资料如下： 一、**条件 基本条件 借款人需符合住房公积金**的基本条件，包括信用记录良好、无逾期记录等。 房产要求 商业**所购住房需已办理不动产权证书； 建议选择“顺位抵押”或“先还后贷”两种方式办理。 **额度 核定额度按商业**剩余本金和公积金可贷额度取最低值计算，金额保留到千位。 二、所需资料 （一）基础材料 身份证明
根据最新政策及各地公积金管理中心的规定，商业**转为公积金**（简称“商转公”）需满足以下条件： 一、基本条件 申请人资格 借款人需为商业**的借款人，且是房屋购买主体之一； 申请人需连续足额缴存住房公积金6个月以上（如惠州、中山等地要求）； 信用记录良好，无逾期还款或不良信用记录。 原商业**要求 原商贷尚未结清，且还款状态正常（无逾期或累计逾期不超过3期）；
临沂市商转公办理流程及注意事项如下： 一、办理流程 结清原商业** 需自筹资金结清原商业**，并办理房产抵押解除手续，将房产重新抵押给公积金中心。 提交申请材料 准备以下材料： 身份证原件 结清**证明 购房合同、发票、不动产权证等购房证明 个人征信报告（现场打印）。 银行审核与抵押变更 商业银行审核通过后，与公积金中心指定的担保公司签订担保合同； 办理房产抵押变更登记
联系原商贷银行 ：向原商业**的经办银行提出“商转公”**需求，并提交相关申请材料（如身份证、商贷合同、房产证明等）； 银行审核与同意 ：原商贷银行对申请材料进行审核，确认符合条件后出具《银行意见书》； 后续办理 ：取得《银行意见书》后，需携带该文件及其他材料（如公积金缴存证明、还款银行卡等）到当地住房公积金管理中心提交正式申请。 注意事项 ：
商转公放款账户的归属主要依据**用途和办理模式，分为以下三种情形： 偿还原商业** 在顺位抵押或直接对接模式中，公积金**资金会直接划入原商业银行的指定账户。例如长沙采用顺位抵押方式时，放款至原商业银行账户后，需将公积金**与借款人预存资金一并用于结清商贷。 支付购房款项 若**用于购房，资金通常由公积金中心分次划入开发商的专用账户
如果您在办理商业**转公积金**（简称“商转公”）的过程中，遇到银行故意拖延的情况，您可以采取以下措施来解决问题： 1. 与银行沟通 您可以尝试与银行进行沟通，了解具体的原因和所需的材料。有时候，银行的拖延可能是由于您提交的材料不完整或不符合要求。 2. 向公积金管理中心投诉 如果与银行的沟通没有结果，您可以向当地的公积金管理中心投诉。公积金管理中心有责任监督银行的业务办理
商转公**是否需要先结清商业**，需根据具体情况和当地政策判断，主要分为以下两种情况： 一、必须结清商业**的情况 以所购住房设定抵押 若原商贷仍以所购住房为抵押，则必须先结清商业**并解除抵押，才能申请公积金**。公积金中心无法接受未解除抵押的房产作为抵押物。 银行规定要求结清 部分银行要求申请商转公前必须结清原**，否则无法办理转贷手续。 二、无需结清商业**的情况 以其他住房设定抵押
重庆商转公是否需要结清商贷 重庆商转公是否需要结清商贷，取决于具体的办理方式。此前常规的公积金商转公置换**业务办理模式，需要缴存人自筹资金结清原商业**。不过，自2025年12月30日起，重庆市开展住房公积金商转公**直转业务，通过办理第二顺位抵押的方式实现商转公**直转，缴存人无需再自筹资金结清原商业**，从而缓解缴存人的筹资压力。 商转公**直转业务条件 缴存人申请办理商转公**直转业务的
商转公（商业**转为住房公积金**）是否需要提前还清商贷，需根据当地政策及**银行规定综合判断，具体说明如下： 一、必须结清的情况 以所购住房为抵押 若原商贷以所购住房设定抵押，则必须先结清商贷才能解除抵押并办理公积金**。公积金中心需收到抵押登记证明后才会发放**。 法律依据与流程限制 根据《个人住房公积金**管理办法》规定，公积金**需以无抵押的房产作为抵押物，原商贷未结清时房产存在抵押权
公积金商转公是否需要先还清商贷取决于当地政策及办理方式： 无需提前还清 ：部分地区（如江门市）支持以贷还贷方式办理商转公，借款人无需提前结清原商贷，只需提前还清商贷本息余额与商转公**的差额部分，但需原商贷银行与商转公**银行一致。青田分中心也明确表示无需提前还清**，公积金中心和受托银行会协同办理后续流程。 需要提前还清
需要先还清的情况 多数地区要求借款人先结清原商业**，解除抵押后再申请公积金**。这是因为公积金**需将房产抵押给公积金中心，而原商业**未结清时房产仍处于抵押状态，无法重复抵押。例如，部分城市明确要求“先还后贷”，需自筹资金或通过过桥**结清商贷。 无需先还清的情况 少数地区允许直接办理“以贷冲贷”，即在未结清商贷的情况下，通过公积金**覆盖原**余额。但需满足条件
关于商转公时无法结清商贷的问题，根据最新政策及操作流程，可参考以下解决方案： 一、政策调整方向 根据2025年最新规定，重庆等地已试点实施公积金商转公**直转业务， 无需提前结清原商业** ，而是通过 第二顺位抵押 实现**置换。这一调整有效减轻了缴存人的资金压力，简化了办理流程。 二、具体操作方式 第二顺位抵押** 向原商业银行申请同意解除商贷抵押； 公积金中心发放新**用于偿还原商贷
先还后贷或以贷还贷 关于商转公后剩余商业**的还款方式，综合权威信息整理如下： 一、商转公**的还款方式 先还后贷 借款人需先结清原商业**，再申请公积金**。公积金中心会将**资金转入原商业**银行指定账户，用于偿还旧**。 - 适用条件：原商贷银行为受托银行时，直接支持此方式。 以贷还贷 新申请的公积金**与原商业**并行，两者按约定比例偿还。公积金**部分自动从公积金账户扣收
