1. ​​需要先还清的情况​​
   多数地区要求借款人先结清原商业**，解除抵押后再申请公积金**。这是因为公积金**需将房产抵押给公积金中心，而原商业**未结清时房产仍处于抵押状态，无法重复抵押。例如，部分城市明确要求“先还后贷”，需自筹资金或通过过桥**结清商贷。

2. ​​无需先还清的情况​​
   少数地区允许直接办理“以贷冲贷”，即在未结清商贷的情况下，通过公积金**覆盖原**余额。但需满足条件：原**银行同意提前还款、房产已取得产权证、公积金连续缴存满一定期限（如6个月或1年）等。例如，某些城市支持“商转公”时直接用公积金**冲抵剩余商贷，无需自筹资金。

3. ​​注意事项​​

   • ​​地区差异​​：具体政策因地而异，建议提前咨询当地公积金管理中心。
   • ​​材料准备​​：需提供身份证、房产证、原**合同、还款记录等材料。
   • ​​时间限制​​：原商贷需正常还款一定年限（如1年或3年），且无逾期记录。

建议办理前向当地公积金中心确认流程要求，避免因政策差异影响办理进度。