必须结清

商转公（商业**转为住房公积金**）是否需要提前还清商贷，需根据当地政策及**银行规定综合判断，具体说明如下：

一、必须结清的情况

1. 以所购住房为抵押

   若原商贷以所购住房设定抵押，则必须先结清商贷才能解除抵押并办理公积金**。公积金中心需收到抵押登记证明后才会发放**。

2. 法律依据与流程限制

   根据《个人住房公积金**管理办法》规定，公积金**需以无抵押的房产作为抵押物，原商贷未结清时房产存在抵押权，无法转移给公积金中心。

二、无需结清的情况

1. 以其他住房为抵押

   若原商贷以其他住房设定抵押，可申请商转公时无需提前结清原**。但需注意，公积金**发放后仍需按约定结清原商贷，且公积金中心会核查**结清情况。

2. 部分城市政策特殊规定

   • 湖南长沙 ：自2025年2月起，使用“他套房”抵押申请商转公时，无需提前结清原商贷，由公积金中心与原银行直接对接办理。

   • 廊坊 ：2024年9月1日起，取消不动产权证书登记年限限制，但未明确提及是否需结清原商贷，建议咨询当地公积金中心。

三、注意事项

1. 咨询当地政策

   商转公政策存在地区差异，部分城市（如长沙）允许他套房抵押无需结清原贷，而其他地区仍需结清。建议通过公积金中心或银行了解具体规定。

2. 提前还款成本

   若需结清商贷，需支付违约金，且公积金**利率通常低于商业利率，需综合评估是否划算。

3. 转贷条件

   除结清原贷外，还需满足公积金缴存要求、房产性质为普通商品住房等条件。

总结

商转公是否需要提前结清商贷，主要取决于抵押房产是否为申请**的住房。建议根据实际情况咨询当地公积金中心或银行，确认具体操作流程及政策要求。