重庆商转公是否需要结清商贷

重庆商转公是否需要结清商贷，取决于具体的办理方式。此前常规的公积金商转公置换**业务办理模式，需要缴存人自筹资金结清原商业**。不过，自2025年12月30日起，重庆市开展住房公积金商转公**直转业务，通过办理第二顺位抵押的方式实现商转公**直转，缴存人无需再自筹资金结清原商业**，从而缓解缴存人的筹资压力。

商转公**直转业务条件

缴存人申请办理商转公**直转业务的，除应符合现行置换**政策规定的办理条件外，还需符合以下条件：

• 原商业**所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续；
• 原商业性**和住房公积金**须为同一银行；
• 缴存人同意自筹资金偿还商业**剩余本息超出商转公**差额部分。

目前已在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行5家银行推行办理，其余住房公积金**合作银行将根据实际情况逐步推行。

现行置换**政策规定的一手房申请条件

如果选择传统的置换**方式，申请公积金**应同时具备以下条件：

1. 公积金缴存要求：单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金**前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务且获得**资格的。
2. 民事行为与还款能力：具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金**本息的能力和意愿。
3. 征信情况：征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方**或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的**拖欠本金或利息90天（含）以上，**或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、**、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过**审批。
4. 购房与**情况：有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房**，处于正常还款中。
5. 身份要求：是原商业**主借款人，也是原商业**所购住房产权人。
6. 住房与**记录：无住房公积金个人住房**记录或已结清首次住房公积金个人住房**记录的缴存人家庭，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房**置换成住房公积金个人住房**。
7. 产权证书：所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。
8. 合同与手续：有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房**《借款合同》、抵押登记手续。
9. 银行要求：原商业性**和公积金**须为同一家银行。
10. 公积金**余额：借款申请人夫妻双方无未结清的住房公积金**余额。
11. 抵押担保：同意用所购住房作为**抵押担保。