1. ​​需自筹资金结清商贷​​
   无论是“先还后贷”还是“以贷还贷”方式，申请人均需先结清原商贷余额。例如，石家庄市明确要求申请人在审批通过后自筹资金结清商贷，安徽阜阳、河北廊坊等地政策也明确需先还清商贷才能办理转贷。

2. ​​两种办理方式的区别​​

   • ​​先还后贷​​：自筹资金全额结清商贷后，再申请公积金**。流程简单、周期短，但需承担短期资金压力。
   • ​​以贷还贷​​：部分城市（如石家庄、惠州）支持由公积金中心直接发放**结清商贷差额部分，但需原商贷银行同意顺位抵押或引入担保公司，可减少筹资压力。

3. ​​例外情况与政策限制​​

   • 广州等地目前暂停商转公业务，需提前咨询当地政策。
   • 部分城市对**额度、房龄、信用记录等有严格限制，例如廊坊要求所购住房为家庭唯一住房，且房龄与**年限之和不超过50年。

​​建议​​：申请前需向当地公积金管理中心确认最新政策，评估自身还款能力及筹资成本。若资金紧张，可优先咨询支持“以贷还贷”方式的银行（如建设银行、工商银行等）。