房屋倒塌免责协议书的撰写需结合责任划分、免责范围及法律合规性，具体要点如下：

​​一、协议核心条款​​

1. ​​责任界定​​

   • ​​不可抗力免责​​：若房屋因地震、洪水等自然灾害倒塌，双方互不担责，但出租人需协助承租人处理后续事宜（如临时安置）。
   • ​​出租人责任​​：若因房屋质量问题（如年久失修、结构缺陷）导致倒塌，出租人需承担全部赔偿责任。
   • ​​承租人责任​​：若因承租人不当使用（如违规装修、破坏结构）或故意行为导致倒塌，承租人需赔偿出租人损失。

2. ​​免责范围​​

   • 明确约定不可抗力事件（如自然灾害）导致的损失双方均不担责。
   • 出租人可免除因承租人自身过错（如未合理使用房屋）导致的赔偿责任。

3. ​​赔偿与修复​​

   • 若出租人需担责，协议中应明确赔偿金额（含房屋重建、临时居住、搬迁费用等）及支付方式（一次性或分期）。
   • 修复标准需符合国家及地方建筑规范，确保房屋安全可用。

​​二、法律效力要点​​

1. ​​免责条款有效性​​

   • 免责条款不得免除出租人法定维修义务或排除承租人主要权利（如索赔权），否则可能无效。
   • 需以显著方式提示承租人注意免责内容（如加粗说明），并确保双方协商一致。

2. ​​风险转移建议​​

   • 出租人可购买“出租人责任险”，将部分风险转移至保险公司。
   • 签订协议前，建议双方留存房屋检查记录（如照片、视频），作为责任划分依据。

​​三、协议模板参考​​

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​**​房屋倒塌免责协议书​**​  
甲方（出租人）：______  乙方（承租人）：______  
鉴于房屋因______（原因）倒塌，双方协商一致达成如下协议：  
1. ​**​责任划分​**​：  
   - 因______（不可抗力/承租人过错）导致倒塌，甲方/乙方不承担赔偿责任。  
   - 因______（出租人过错）导致倒塌，甲方需于____日内赔偿乙方损失共计______元。  
2. ​**​免责范围​**​：  
   - 本协议签订后，双方互不追究因房屋倒塌产生的其他责任。  
3. ​**​其他约定​**​：  
   - 本协议自双方签字后生效，一式两份，各执一份。  
甲方签字：______  乙方签字：______  
日期：____年____月____日  

注：模板需根据实际情况调整，建议咨询律师审核合法性。

​​四、注意事项​​

1. ​​明确证据​​：协议中需附房屋倒塌原因证明（如鉴定报告、现场照片）。
2. ​​争议解决​​：约定争议通过协商或诉讼解决，避免条款无效。
3. ​​公平性​​：避免条款显失公平（如完全免除出租人责任），否则可能被法院撤销。

如需进一步定制协议或法律咨询，建议联系专业律师结合具体案情分析。